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格兰德公寓235号项目

坐拥纽约市“第六区”——泽西市 万事俱备·坐享其成 格兰德235号公寓由纽约移民基金推出的第15个精品EB-5项目,由王牌地产商“KRE集团”、“Ironstate”共同开发。公寓位于有着“西华尔街”美称的泽西市,地理位置优越,交通快捷便利。 本项目是一栋45层的出租公寓,出租面积为370,087平方英尺(34,382平方米),共549套。 位于马林大道哈德逊—卑尔根轻轨站沿线的一个地块。距离哈罗夫大街PATH地铁站仅5分钟的步行距离,提供了无缝对接的交通连接,为住户提供了极大的便利。 此外,项目本身还提供250个封闭式的停车位以及1,705平方英尺(约158平方米)的临街销售空间。
1、优越的地理位置——位于繁荣的西华尔街,堪称泽西的黄金海岸。
2、便利的交通条件——5分钟路程到达地铁站,海陆空无缝接轨。
3、双重的安全保障——项目已经开工,银行贷款意向书已经签订。
4、经验丰富的开发商——“KRE集团”和“Ironstate”两大地产商联合打造,经验丰富。
5、稳健的资金结构——EB-5资金占比15%,安全有保障。
6、充足的就业盈余——就业盈余率达113%,有充足的安全缓冲。
7、丰厚的出租金水平——泽西市出租型公寓租金价格排名全美第三。
 

好的地段可以带来无限的升值空间
地理位置的重要性,在不动产项目,如出租型公寓上体现的非常明显,决定着项目未来是否有充足的升值空间。越是好的地段,越可以吸引更多的人口和财富聚集,升值空间也就越大。

 

格兰德235号公寓就有一个非常好的地段优势。它所在的泽西市是哈德逊郡最大的都市,人口数量众多,人流量巨大。泽西市与曼哈顿下城区的距离非常近,中间仅隔了条哈德逊河,举世闻名的华尔街就位于曼哈顿下城区附近,因此,泽西市也有着“曼哈顿的后花园”和“西华尔街”之称。

 

泽西市还有一个著名的黄金海岸,10英里的黄金海岸线连接了泽西市和李堡市,在这里聚集着泽西市最高密度的出租型豪华公寓和出售型豪华公寓,格兰德235号公寓就坐落于此。一河之隔,曼哈顿的宏伟与繁华可以尽收眼底。

 

 

绝佳地理位置,升值空间无限

本项目是一栋45层的出租公寓,出租面积为370,087平方英尺(34,382平方米),共549套。位于马林大道哈德逊—卑尔根轻轨站沿线的一个地块。距离哈罗夫大街PATH地铁站仅5分钟的步行距离,提供了无缝对接的交通连接,为住户提供了极大的便利。此外,项目本身还提供250个封闭式的停车位以及1,705平方英尺(约158平方米)的临街销售空间。

项目位置

• 地址:泽西市格兰德街235号

• 位于格罗夫街和格兰德街交叉口处,占据整个交叉口东南角。

项目交通

• PATH:格兰德235公寓距离PATH地铁站仅5分钟路程

• 轮渡:16条轮渡航线往返曼哈顿,乘坐轮渡仅需不到10分钟即可到达曼哈顿下城区。

• 机场:距离纽瓦克机场乘坐地铁仅需30分钟。

• 机动车交通:本项目距离荷兰隧道不到0.8公里,距离林肯隧道10公里。

 

就业盈余率 113%,远超移民局要求

据就业计算模型算出,本项目预计创造就业1704.9个,每位投资者可获得21.3个就业,就业盈余率高达113%。

 

EB-5投资仅占15%,退出机制安全

项目总成本为2.64亿美元,EB-5投资金额只占总成本的一小部分,有效保障资金安全。

 

强大的项目团队支撑

开发商:库什纳房地产集团(”KRE集团”)和Ironstate房地产开发有限公司,两个极具经验的地产商将作为本项目的联合开发商,共同开发格兰德235号公寓项目。

 

库什纳房地产集团是一家新泽西的房地产开发和管理公司,创立于1979年。公司目前开发,拥有和管理着600万平方英尺的商业、零售和工业地产,并拥有10000套公寓。其中库什纳房地产集团开发和管理着5000套公寓。

 

Ironstate房地产开发有限公司成立于1969年,总部位于新泽西霍博肯,是新泽西东北部地区最大的私人开发商之一。涉足广泛的地产开发,包括豪华出租公寓、豪华公寓、酒店、零售以及主要城市区域临近公共交通走廊的娱乐和商业项目等。

 

此前,“KRE集团”和“Ironstate”也成功地开发了泽西市的两个高级公寓项目,18号公园公寓和225号公寓,连个公寓距离235号公寓仅几步之遥。18号公寓公园2014年开业,仅7个月就出租完全部公寓,平均每月出租60套。

 

项目法律团队:格兰德235号公寓项目由美国EB-5委员会前主席、美国移民大律师Klasko担任法律顾问。并由著名经济学家Michael K.Evans先生撰写项目经济学报告和就业分析。

 

优质区域中心,100%获批记录

纽约移民基金于2010年7月8日成立,在纽约市住宅及商业地产的收购、管理、开发、建设方面有35年的专业经验。成立至今已成功售罄9个EB-5项目,并拥有100%的I-526和I-829获批纪录。

1、投资人的年龄无明确限制
2、投资人不必有任何学历,经商或工作经验的背景
3、投资人必须拥有50万美金的资产证明(不须由申请人本身累积取得,赠与、继承等方式亦都可以,但必须是取自合法正当的途径)
4、投资人必须已经或正积极投入规定的投资金额
5、投资人无重大传染病,无犯罪记录

美国EB5申请流程170815_meitu_3.jpg

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