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在温哥华租房有哪些需要注意的地方?

标签:温哥华租房注意事项
2019-04-11 10:01:22
发布者:洲巡出国
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在温哥华,只要涉及到跟房子有关的问题,就离不开“贵”和“难”这两个字,在温哥华如果是要租房子难度也绝对不亚于国内的一线城市,那在温哥华这样的租房市场情况下,不管是租户还是房东都应该多加注意住房中所涉及到的细节,以保证自己的利益不受损失。
 
那对于广大租户而言,如果想找到一套安全可靠自己满意的房子,一定要注意一下几点:
 
1、仔细阅读合同
租赁合同通常都比较长,术语较多,但这可是你唯一可以与房东讲理的依据,因此要确保仔细地阅读整个合同,查看是否有漏洞。这样要是真有问题的时候,可以做到有据可循,避免吃哑巴亏。
 
2、家居设备清单
首次入住时,要求房东提供详细的房产清单,要确保清单上包含所有的家具、设备,并要注明其状况。若有任何不满,可以直接向房东提出。另外,要记得拍照,并将附件发给房东。
 
3、押金
和国内一样租房都是需要支付押金的,在温哥华通常是半个月的房租,一般是跟第一个月的房租一并缴纳。如果合同截止后,房东扣除不合理的押金,你有权利提出质疑。
 
4、贵重物品保险
如果有需要,最好要记得为你的贵重物品,如:手机、笔记本、相机等买上保险,如果丢了房东是不会赔你的。
 
5、隐私权
如果房东要来看房,必须提前至少24小时通知租房者。如果没有提前通知,你有权拒绝他们进入。
 
6、房子的能源使用情况
在签合同前,可以要求房东向你说明房子的能源使用情况。这也很重要,因为有效的能源利用将为你节省很多费用。
 
7、租住权利
签到合同后,没有经过法庭允许及一系列程序,房东没有权利驱逐你。同样,如果你签的是固定合同,房东没有权利提高房租。
 
再来说说房东,其实在加拿大,或者说是BC省,房东才是真正的弱势群体。法律基本都是向着房客的,最坏的情况下,就算房客拖欠了几个月的租金,房东在没有得到法院允许的情况下也是不能轰人的。所以对于各位在温哥华有闲置房的,为了自己的权益也要注意以下几点:
 
1、设定合理的租金
 为自己投资的物业设定正确的租金,对很多房东来说是件不简单的事。房东可以从当地报纸或网上查找当区目前租金情况,设定符合市场行情的租金。
 
2、让房客住的开心
房东最担心的,其实就是空房时要负担的费用,找到一个好房客、一个长期房客,是一个可以降低费用最好的方法。当房客反应房子内有任何需要维修的地方,要及时修复维修,随时保持房子的良好情况。
 
3、尊重房客隐私权
根据法律规定,房东进入租赁的住宅有一定的要求,如果非得进入房客的房间,记得尽可能至少24小时前通知,等到房客允许之后,房东才能进入他们出租的住宅。
 
4、定期检查物业
租客有义务修理自己或客人对单位造成的任何损耗。通过定期检查物业,你便可以确保它任何时候都得到妥善保养。
 
5、小心选择物业管理经理人
如果没有时间亲自处理出租的房产,需要雇用专门管理的经理人。花点时间雇用一个最佳的管理人选,能够事半功倍。如果经理人处理事务不当,你或许也要负财务上的责任。事先对经理人做好背景调查,制定详细的权利和义务,可以防止未来问题的发生。
 
6、购买足额的责任险与相关的产物险
一个规划完善的保险能保障您出租的财物免于地震、火灾、水灾、窃盗、恶意破坏、私人损伤等项目所造成的损失。
 
7、努力解决与房客间的纠纷
如果遇到与房客间有关租赁、修缮、噪音或其他无法马上排除的冲突时,房东应融洽地与房客好好谈一谈是否能解决争议。如果无效,可考虑由住宅租务审裁处调解,审裁处有咨询职员向你解释有关租屋法例、住客与业主的权利与责任,如有需要可联络对方解释法例,以协助排解纠纷。
 


作者:洲巡出国,欢迎转载,转载请注明出处!


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